Les premiers changements effectifs de l'année 2026 dans le domaine immobilier

Les projets de rénovation énergétique avec une demande pour le dispositif MaPrimeRénov' ne seront pas possibles en ce début d'année 2026. Et pour cause, le guichet de dépôt des dossiers est fermé jusqu'à une date inconnue. Cette date est conditionnée au vote de la loi de finances 2026. En plus des dépôts de demande MaPrimeRénov' (ampleur, mono-geste ou copropriété), ce sont aussi les dépôts pour des demandes pour MaPrimeAdapt', Ma Prime Logement Décent et le dispositif Loc'Avantages qui sont mis en stand-by.

Le coefficient de conversion de l'électricité utilisé par le calcul du DPE des logements chauffés à l'électrique est abaissé à 1,9 depuis le 1er janvier. Cette diminution de coefficient va permettre à quelques 850 000 logements de sortir des classes DPE F et G. Les propriétaires qui verraient leur logement mieux classé suite à cette révision pourront télécharger une attestation de mise à jour de l'étiquette en se rendant sur le site de l'ADEME avec leur DPE en cours de validité. Ils n'ont donc pas besoin d'en refaire un.

Les frais d'agence de location concernant le locataire augmentent de 0.87 % pour la première fois en 11 ans. Ces frais englobant les visites, la réalisation du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée sont normalement à la charge du bailleur. Mais la loi Alur entrée en vigueur en 2014 permettait au bailleur de partager ces frais avec le locataire à condition de ne pas dépasser les plafonds mis en place pour le locataire et que ce dernier ne paye pas plus que le bailleur. La révision des plafonds pour le locataire se fera désormais tous les ans en s'indexant sur le 3e trimestre de l'indice de référence des loyers (IRL) N et N-1.

Au niveau des banques :

• Le PEL voit son taux passer à 2 % pour tout nouveau contrat signé en 2026.
• Les plafonds du Prêt avance Rénovation à taux zéro sont réhaussés.
• Les crédits immobiliers sont en moyenne autour de 3,40% pour 20 ans en ce début d'année.