Vous êtes propriétaire d’un logement mal isolé, peut-être classé F ou G au DPE, et vous hésitez à vous lancer dans une grosse rénovation énergétique ? Récemment, une note du Service des données et études statistiques (SDES) a fait le point sur les rénovations d’ampleur réalisées avec l’aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) en 2024 : 91 900 logements ont été concernés, pour 2,4 milliards d’euros de subventions.

Derrière ces chiffres, il y a des propriétaires comme vous, qui ont décidé de passer le cap. Montant moyen des travaux : 41 500 euros, avec un taux de prise en charge moyen par l’Anah de 63 %. Concrètement, cela veut dire que, dans de nombreux cas, plus de la moitié de la facture peut être couverte par les aides. Voyons ce que cela change pour vous, surtout si votre logement est une passoire thermique.

Vous possédez un logement énergivore : que disent les chiffres 2024 ?

Imaginez : vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété ou d’une maison ancienne, avec un DPE en F ou G. Vous savez qu’il faudra agir, mais vous craignez le coût. Les chiffres publiés récemment donnent une image beaucoup plus concrète de ce que représente une “rénovation d’ampleur” avec aides publiques.

91 900 logements rénovés avec aides Anah en 2024

En 2024, 91 900 logements ont engagé une rénovation d’ampleur avec une aide de l’Anah. C’est une hausse de +28 % en un an. Autrement dit, de plus en plus de propriétaires se lancent, portés par les dispositifs d’aide.

• Montant total des subventions : 2,4 milliards d’euros.
• Montant moyen des travaux : 41 500 euros par logement.
• Taux moyen de prise en charge par l’Anah : 63 %.

Pour vous, cela signifie qu’un projet de 40 000 à 45 000 euros de travaux n’est plus forcément hors de portée : une part importante peut être financée, si vous entrez dans les bonnes cases.

Qui profite le plus des aides ?

Les aides ne sont pas réparties au hasard :

• Les ménages modestes concentrent 43 % des opérations via MaPrimeRénov’ Ampleur.
• Les ménages plus aisés ne représentent que 12 % des opérations via ce même dispositif.
• Les copropriétés pèsent lourd : 42 % des rénovations d’ampleur concernent des immeubles collectifs.
• Le dispositif Loc’Avantages, lui, ne représente que 3 % des rénovations aidées.

Si vous êtes copropriétaire, ou propriétaire occupant avec des revenus modestes, vous faites clairement partie des profils les plus ciblés par ces aides. Les chiffres montrent que ce ne sont pas que des dispositifs “théoriques” : ils sont réellement utilisés.

Passoire thermique : ce que ces chiffres changent pour vous

Au total, 46 800 passoires thermiques ont été rénovées en 2024 grâce à ces aides, soit 51 % des logements aidés. Autrement dit, plus d’un logement sur deux concerné par une rénovation d’ampleur était initialement très énergivore.

Et ce n’est pas tout : parmi les bénéficiaires de MaPrimeRénov’ Ampleur, cette part grimpe à 74 %. Ce dispositif vise clairement les logements les plus mal classés au DPE.

Concrètement, si votre logement est classé F ou G

Si votre DPE indique une étiquette F ou G, vous êtes dans la même situation que ces 46 800 logements déjà rénovés :

• Vous pouvez envisager une rénovation globale (isolation, chauffage, ventilation, etc.), pas seulement un petit geste isolé.
• Vous avez potentiellement accès à un financement important, puisque le taux moyen de prise en charge est de 63 %.
• Vous améliorez votre DPE, ce qui pèse directement sur la valeur de votre bien et sur vos futures obligations si vous louez.

Les chiffres montrent que ce type de rénovation n’est plus réservé à quelques cas exceptionnels : la rénovation lourde des passoires thermiques est devenue une réalité de marché.

Cas concret : un copropriétaire qui se lance dans une rénovation d’ampleur

Vous habitez en copropriété dans un immeuble des années 60, avec un chauffage collectif et un DPE en F. En assemblée générale, le syndic présente un projet de rénovation globale : isolation de la façade, remplacement de la chaudière, amélioration de la ventilation.

Sur le papier, la facture totale fait peur. Mais les chiffres nationaux de 2024 donnent des repères :

• Votre immeuble fait partie des 42 % de rénovations d’ampleur qui concernent des copropriétés.
• Si l’immeuble est considéré comme une passoire thermique, il peut rejoindre les 46 800 logements déjà sortis de ce statut grâce aux aides.
• Le coût moyen observé est de 41 500 euros de travaux par logement, avec 63 % de prise en charge moyenne par l’Anah.

Au final, ce qui paraissait impossible devient un scénario crédible : une rénovation lourde, financée en grande partie par des subventions, qui améliore votre confort, réduit vos charges de chauffage et sécurise la valeur de votre appartement.

Comment bien préparer votre projet : DPE et audit énergétique au cœur du dispositif

Pour entrer dans ces dispositifs, il ne suffit pas de “faire des travaux”. Il faut prouver la situation de départ et la performance visée. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) et, pour les projets plus lourds, l’audit énergétique, sont donc des pièces maîtresses.

• Le DPE permet de connaître l’étiquette actuelle de votre logement (de A à G).
• L’audit énergétique détaille les scénarios de travaux possibles, avec les gains énergétiques attendus à chaque étape.

Ces documents servent de base pour :

• Montrer que votre logement est bien une passoire thermique le cas échéant.
• Construire un programme de travaux cohérent, éligible aux aides type MaPrimeRénov’ Ampleur.
• Justifier, après travaux, l’amélioration réelle de la performance énergétique.

En clair, avant de parler devis et subventions, il est essentiel de faire réaliser un DPE à jour, voire un audit énergétique si vous visez une rénovation globale.

Conclusion : une vraie fenêtre d’opportunité pour les propriétaires

Les chiffres 2024 sont clairs : 91 900 logements rénovés d’ampleur avec aides Anah, 46 800 passoires thermiques traitées, 2,4 milliards d’euros de subventions, 41 500 euros de travaux en moyenne avec 63 % pris en charge. Ce ne sont plus des promesses, mais des réalisations concrètes.

Si vous êtes propriétaire d’un logement mal classé au DPE, en particulier en copropriété ou avec des revenus modestes, vous faites partie des profils directement concernés. En commençant par un DPE ou un audit énergétique, vous pouvez, vous aussi, entrer dans cette dynamique et transformer une contrainte énergétique en opportunité de valorisation de votre bien.