Les prévisions immobilières des Français en 2026

Un nouveau baromètre immobilier est paru début mars 2026 concernant les Français et l'immobilier. Il a été initié par Catella Residential suite à une enquête en ligne menée auprès de propriétaires par YouGov début février 2026.

Ce baromètre immobilier établit un comparatif entre 2025 et 2026 (indication entre parenthèses) et indique que :

• 74 % des Français n'ont pas de projet d'acquisition à court terme (stable).
• 49 % des personnes entre 35 et 44 ans voient un projet immobilier comme une réalité concrète. Ce taux est de 40 % en Île-de-France.
• 66 % considèrent qu'il est pertinent d'investir dans l'immobilier (- 1 point) mais 1 Français sur 4 préfèrent se tourner vers d'autres placements (+ 3 points).
• 58 % estiment que la baisse des taux est un levier primordial pour accéder à la propriété (- 3 points).
• 41 % comptent sur la fiscalité avantageuse pour devenir propriétaire (+ 7 points).
• 45 % pensent qu'un logement DPE A-B peut justifier d'un prix plus élevé (+ 3 points).

Concernant les critères d'achat, on trouve principalement :

• Le prix pour 67 % du panel interrogé (stable).
• L'efficacité énergétique pour 36 % (stable)
• La localisation pour 59 % (+ 6 points), 65 % en Île-de Franc ou dans les villes ayant plus de 100 000 habitants.

La localisation urbaine était un peu mise en retrait ces dernières années avec des demandes surtout en campagne (effet crise sanitaire). Mais le télétravail généralisé commence à s'estomper et les foyers recherchent à nouveau des structures impératives au quotidien (écoles, commerces, …).

Une autre étude pratiquée par l'Observatoire PAP montre que ce besoin de proximité aux structures urbaines se fait ressentir sur le prix au m/² qui fluctue plus ou moins dans certaines grandes communes. À Lyon ou Marseille, les prix immobiliers 2026 ont évolué de 0,5 et 0,4 % en un an.